一、项目建设的必要性及可行性
鸣水泉风景区位于咸宁市温泉东南方向的“中华桂花之乡”的桂花镇鸣水泉村。距温泉约20公里紧邻318国道，距107国道28公里，距湖北省武汉市90公里，与省级风景区星星竹海仅5公里，公路连网国家风景区通九宫山、国防“131”地下工程、赤壁陆水湖等各旅游景点，交通便捷，地理位置十分优越。
鸣水泉风景区山青、水碧、峰妙、洞奇、景色宜人、自然山水、气候、生物、人文旅游资源极为丰富，主要景点有：亚洲第一闸“地下水闸”，中华第一的“桂花之乡”。楚天第一的鸣水泉，碧波荡漾鸣水泉水库、天然“鸣泉大佛”、白马寺等。景区林森林面积2万亩，年平均气温16℃，野生动物有160余种，植物230种，是旅游观光、度假、休闲的好去年。
二、项目合股，旅游资源拍卖
1、鸣水泉风景区鸣泉洞配套工程项目合股
鸣泉洞配套工程项目，总投资1000万元，现已投资560万元。
（1）投资规模：400万元
（2）建设内容：景区公路注入150万元，景区停车场注入50万元，鸣水泉洞内灯光等设施配套注入50万元，景区饮食设施注入50万元，水上游乐设施注入100万元。
（3）效益分析：年接待游客7万人次，每人次按50元计算，年创门票收入350万元，年创其它综合收入100万元，三年时间可收回全部投资。
（4）开发方式：股份合作。甲、乙双方合股开发，收益投入比例分成，成立董事会，实行股份模式经营。
2、鸣水泉风景区旅游资源整体拍卖
（1）拍卖底价：1200万元
（2）拍卖内容：鸣水泉风景区开发经营权，具体范围是：鸣泉洞及其周围土地、山林、鸣泉水库水面游乐经营。
（3）买方权利：买方可享有开发度假、狩猎、索道、地考察，全面进行了规划，景区总体开发项目16项分三期实施开发。第一期工程已初具规模。先后直接投放资金560万开发了鸣泉洞为主的设施项目，并配套修建景区旅游公路投入资金95万元；鸣泉洞洞内路、桥、沟工程投入资金280万元；水上游乐设施投入资金20万元；饮食设施投入资金35万元；白马寺等设施投入资金30万元。土石方及高低压线路、门楼、回廊等投入资金100万元，由于开发规模大、资金投入不足，旅游设施不完善、不配套，现未正式对外接待游客。
4、开发潜力
（1）开发价值高。一九九六年以来，鸣水泉风景区经国家、湖北省地质、旅游专家学者多次实地考察论证，鸣水泉风景区旅游资源得天独厚，发展旅游业前景广阔，具有很高的开发利用价值。
（2）良好投资环境。一是区委、区政府已把鸣泉洞风景区开发列入了“十五”发展规划；二是出台若干优惠政策，鼓励外来投资；三是极力保护投资者的合法权益。
（3）有较大的客源市场。一是鸣水泉风景区靠近武汉、黄石、鄂州、岳阳周边大中城市、京广铁路、107国道、京珠公路四通八达，区位优越；二是随着我国水上游乐、溶洞、旅游产品等项目的开发权和经营权，时间50年。
（4）投资原则：谁投资、谁开发、谁受益。
三、优惠政策
严格执行区委、区政府《关于招商引资若干优惠政策》外，增加如下几条：
（1）为投资者提供实地考察，当面磋商、论证、核实。
（2）为投资者提供一切开发、经营的外部优越环境。
（3）为投资者提供各种参考资源，办理各种手续。
（4）保护投资者的合法权益及财产设施。
四、合作方式及联系方式
合作方式：合资、拍卖
联系单位：咸安区旅游局
联系电话：0715—8310847